Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Wangen

Kaufpreis695.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 110 m²
Baujahr2024
Etage0
Standort
88239 Wangen im Allgäu
Etage
0 von 3
Bezugsfrei ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Kontaktdaten

Herr Maximilian Pauer
Immobilienmakler
Telefon 089/41919321

Beschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung in Wangen im Allgäu bietet viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnideen. Die geräumigen Zimmer und die praktischen Nebenräume schaffen eine vielseitige Grundlage für ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Küche, der insgesamt ca. 39,4 m² umfasst. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Essen zu einem einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die großzügige Fläche bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen gemeinsamen Essplatz – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden.

Drei Schlafzimmer mit ca. 10,51 m², ca. 11,05 m² und ca. 14,8 m² bieten ausreichend Raum für persönliche Rückzugsorte. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich: Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Badezimmer mit ca. 6,40 m² wird durch ein separates WC mit ca. 2,42 m² ergänzt. Zusätzlichen Komfort bietet der ca. 3,12 m² große Abstellraum, der reichlich Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte bereithält.

Die ca. 10 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Darüber hinaus sind der Wohnung insgesamt ca. 37 m² Gartenfläche zugeordnet, die Raum für eigene Gestaltungsideen und erholsame Stunden im Grünen bietet.

Ein Kellerabteil mit ca. 5,09 m² schafft weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Außerdem steht ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 28.000 €. Optional wäre ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage zum Kauf verfügbar.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und damit besonders für ältere Menschen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie Familien mit kleinen Kindern interessant. Die barrierefreie Ausführung erleichtert den Wohnalltag und bietet auch beim Umgang mit einem Kinderwagen zusätzlichen Komfort.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung befindet in einer erhöhten Wohnlage nordöstlich der historischen Altstadt von Wangen im Allgäu. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit dem Charakter eines eigenständigen Wohnquartiers. Über die Leutkircher Straße und die Gallusbrücke gelangen Sie in die Altstadt und zu den innenstadtnahen Einkaufsmöglichkeiten.

Wangen ist eine Große Kreisstadt im württembergischen Allgäu und ein Mittelzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer reizvollen Landschaft zwischen Allgäu und Bodensee. Ein vielfältiger Wirtschaftsstandort mit Industrie, Handwerk sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen ergänzt die Vorzüge als Wohnort. Die Nähe zum Bodensee und zur Alpenregion eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte im Stadtgebiet zur Verfügung. Ein innenstadtnaher Versorgungsschwerpunkt befindet sich an der Friedrich-Ebert-Straße, wo ein großer Lebensmittelmarkt mit Backshop und Getränkeangebot ansässig ist. Die historische Altstadt ergänzt das Angebot um zahlreiche überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Der traditionelle Wochenmarkt bietet mittwochs frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die nahegelegene Haltestelle „Leutkircher Straße“. Hier verkehrt die Stadtbuslinie 4, die im werktäglichen Tagesverkehr überwiegend im Halbstundentakt fährt und eine Verbindung zum Bahnhof bietet. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Lindau, Leutkirch und Memmingen sowie weiterführende Reisemöglichkeiten nach München.

Auch mit dem Auto ist Wangen gut angebunden. Die Autobahn A96 ist über die Anschlussstellen Wangen-West und Wangen-Nord erreichbar und verbindet die Stadt mit Lindau, Memmingen und München. Die Bundesstraße B32 ergänzt die regionale Straßenanbindung, insbesondere in Richtung Ravensburg.

Für Familien bietet Wangen vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten und ein breites Bildungsangebot mit sämtlichen weiterführenden Schularten. Das Westallgäu-Klinikum befindet sich ebenfalls am Engelberg und ergänzt die medizinische Versorgung vor Ort.

Zur Lebensqualität tragen die historischen Gassen und Plätze der Altstadt ebenso bei wie die zahlreichen Freizeitangebote. Die im Zuge der Landesgartenschau 2024 geschaffenen Parkanlagen entlang der Oberen Argen und im ERBA-Quartier stehen heute der Allgemeinheit offen. Spazierwege, Spielplätze und Sportflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Rad- und Wanderwege in der Umgebung, das Freibad Stefanshöhe und das kulturelle Veranstaltungsangebot ergänzen das Freizeitangebot.

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