Das außergewöhnlich charmante & freistehende Einfamilienhaus ist seit Oktober 2021 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.600€ zuzüglich 50€ für die Einzelgarage. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, bei dem sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 50€ erhöht. Die Staffelung ist bis zum Jahr 2037 festgelegt. Sämtliche Nebenkosten sowie die Stromkosten werden vom Mieter getragen. Im Mietvertrag wurde außerdem eine Mindestmietdauer über 10 Jahren vereinbart, welche bis Oktober 2031 besteht. Danach läuft das Mietverhältnis unbefristet weiter.
Das vermietete Einfamilienhaus ist verteilt auf zwei Geschosse sowie einem Kellergeschoss und verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Kellerräume, einen Waschraum, eine Einzelgarage, eine Terrasse, einen Garten und einen Innenhof. Vor der Garage befindet sich ausreichend Stellfläche für ein Auto.
Wie in den Grundrissen ersichtlich, ist die Raumaufteilung optimal umgesetzt worden:
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Küchen- und Essbereich. Die großzügige Einbauküche wurde im Jahr 2021 vor Einzug der aktuellen Mieter neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über das Esszimmer gelangen Sie sowohl in das Büro als auch in das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde 2021 eine neue Terrassentür eingebaut, die direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Der Garten ist vollständig mit einem Holzzaun abgegrenzt.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich vier weitere Zimmer, welche derzeit als Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Das Kinderzimmer stellt hierbei das größte Zimmer des Geschosses dar. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Tageslichtbad im Erdgeschoss über eine Dusche verfügt. Damit bietet das Haus sowohl den Komfort eines entspannenden Vollbads als auch die praktische Alltagstauglichkeit einer Dusche.
Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer ausgebaut.
Im Jahr 2021 wurde die Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung aufgewertet. Mit dieser Umstellung wurde der Grundstein für eine zukunftsfähige und nachhaltige Wärmeversorgung auf Basis erneuerbarer Energien geschaffen. Die Beschaffung der Pellets sowie die damit verbundenen Kosten werden eigenständig von den Mietern übernommen.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2023/24 das Haus mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach aufgerüstet. Schlussfolgernd wurde daraufhin die Elektrik im Haus umfassend modernisiert.
Die Pelletheizung, die PV-Anlage als auch den Grundzustand des Hauses mit seinen Ausstattungsmerkmalen heben den Wert des Hauses deutlich an, wovon Sie als zukünftiger Kapitalanleger nur profitieren können!
