Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Die Wohnung ist in einer 2,5 Zimmerwohnung und einer 2-Zimmerwohnung aufgeteilt.
Ab den 01.01.2026 ist die 2-Zimmerwohnung bezugsfrei und eignet sich ideal für sein zukünftiges Eigenheim. Die 2,5- Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 700€.
Wenn Sie die vollständige Wohnung beziehen möchten, müssen Sie den Mieter auf Eigenbedarf kündigen. Seit Januar 2025 wohnt der Mieter in der Wohnung.
Wohnung 1 – Großzügig mit Balkon (ca. 2,5 Zimmer):
Die Einheit bietet ein helles Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon gewährt.
In der Diele befindet sich zudem ein Essbereich. Die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Einbauküche aus der Wohnung gehört den Mietern.
Wohnung 2 – Kompakt und funktional (2 Zimmer):
Die zweite Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die eigene Zugangsmöglichkeit kann diese Wohnung auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Einbauküche aus der Wohnung gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten.
In beiden Wohnungen ist die Elektronik getrennt und jede Wohnung hat einen eigenen Sicherungskasten.
Das Hausgeld über 739,00€ ist ursächlich für den hohen Verbrauch des Vormieters. Im Januar 2025 fand ein Mietwechsel in der Wohnung 1 statt und dementsprechend wird sich der Betrag womöglich in 2026 reduzieren, da die Hausgeldabrechnung rückwirkend erstellt wird. Im monatlichen Hausgeld sind 497,78€ umlagefähig.
Im Keller befindet sich zudem ein abschließbarer Fahrradraum.
2019 wurde die Fassade samt Dämmung im Haus saniert.
