Attraktive Kapitalanlage in Germering – im Speckgürtel von München

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Grundfläche in Germering. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Das Wohnzimmer verfügt über ca. 21 m² und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ca. 16 m², während das Kinderzimmer eine Fläche von ca. 8 m² umfasst. Die Küche ist mit ca. 10 m² großzügig dimensioniert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 6 m² sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt.
Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt fest vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.330 €. Der Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch erzielt zusätzliche monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 70 €.
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen 75,50 €. Darüber hinaus erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 150,50 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld in Höhe von 34 € an.
Die Kombination aus einer hellen, gut geschnittenen Raumaufteilung, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer mit separatem WC, Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in Germering im westlichen Münchner Umland.