Die Immobilie befindet sich in der Büschelstraße einer wohngeprägten Anliegerstraße im westlichen Bereich des Marktes Welden. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zum Ortszentrum und einer naturnahen Umgebung. Welden zählt rund 4.000 Einwohner und liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von Augsburg, eingebettet in den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Der hohe Waldanteil und die weitläufige Landschaft verleihen dem Ort einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort gewährleistet. Mit EDEKA und PENNY stehen zwei Lebensmittelmärkte zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Betriebe, Banken sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch die medizinische Grundversorgung ist mit einem Haus- und Facharztzentrum, weiteren Praxen sowie Apotheken innerhalb Weldens gut aufgestellt. Zahlreiche Einrichtungen sind von der Büschelstraße aus in kurzer Distanz erreichbar.
Für Familien bietet Welden ein überzeugendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Kindertagesstätte St. Thekla verfügt über Krippen- und Kindergartengruppen sowie ein integratives Betreuungsangebot. Ergänzend steht ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die örtliche Grund- und Mittelschule befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet unter anderem eine offene Ganztagsbetreuung. Sporthalle, Hallenbad, Außensportanlagen und Gemeindebücherei sind in das Schulumfeld integriert. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Zusmarshausen, Wertingen und Neusäß und sind je nach Schulart innerhalb eines Umkreises von ungefähr 10 bis 20 Kilometern erreichbar.
Auch in der Freizeit bietet Welden vielfältige Möglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die Wälder und die reizvolle Landschaft des Holzwinkels. Der auf einer ehemaligen Bahntrasse verlaufende Weldenbahn-Radweg schafft eine attraktive Verbindung in Richtung Adelsried, Aystetten und Neusäß. Weitere Angebote wie Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, Hallenbad, Abenteuerspielplatz mit Wasserbereich, Skateanlage sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen ergänzen die hohe Lebensqualität des Ortes.
Verkehrstechnisch ist Welden insbesondere für Berufspendler interessant. Die Anschlussstelle Adelsried der Autobahn A8 liegt rund 7 bis 9 Kilometer entfernt und ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Augsburg befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 25 bis 26 Kilometern; die Fahrzeit beträgt abhängig von Verkehr und Ziel üblicherweise etwa 25 bis 30 Minuten. München liegt rund 84 Kilometer entfernt und ist bei günstiger Verkehrslage in etwa 55 bis 65 Minuten erreichbar. Nach Ulm sind es ungefähr 60 bis 64 Kilometer, nach Günzburg rund 36 bis 38 Kilometer und nach Wertingen etwa 14 Kilometer.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Busverbindungen des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbundes ergänzt. Die Linie 501 bietet direkte Verbindungen über Adelsried, Aystetten und Neusäß nach Augsburg; abhängig von der gewählten Verbindung beträgt die Fahrtzeit bis Augsburg ungefähr 45 bis 55 Minuten. Über den Bahnhof Neusäß besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. In Richtung Wertingen verkehrt die Regionalbuslinie 521.
Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte – insbesondere des Großraums Augsburg.
