Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Bayerischen Viertel in Berlin-Schöneberg. Auf ca. 69,28 m² überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zimmern.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und wurde zuletzt 1995 modernisiert. Ein ansprechend angelegter Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen angenehmen ersten Eindruck. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Etagen und erhöht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Bestandsimmobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen. Die laufenden Mieteinnahmen ermöglichen einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung.
Die Kaltmiete wird ab dem 1.10.2026 605€ betragen
Das monatliche Hausgeld beträgt 466 €.
Bavarian Quarter of Berlin-Schöneberg. With approximately 69.28 m² of living space, the apartment offers a well-designed layout and versatile rooms, making it an attractive long-term investment in one of Berlin’s established residential areas.
The well-kept building comprises a total of 19 residential units and was last modernised in 1995. An attractively landscaped front garden creates a pleasant first impression upon entering the property. The building is equipped with a lift, providing convenient access to the upper floors and further enhancing the long-term appeal of the property.
The apartment is currently let and is therefore particularly suitable for investors seeking a solid, well-proportioned residential property in a desirable Berlin location. The existing tenancy provides immediate rental income without the need for initial letting arrangements.
From 1 October 2026, the monthly net rent excluding utilities will be €605.
The current monthly service charge (Hausgeld) is €466.
当然。下面是直接、自然的中文翻译：
该公寓位于柏林舍讷贝格的巴伐利亚街区（Bayerisches Viertel）。公寓居住面积约为 69.28 平方米，户型设计合理，各房间用途灵活，是柏林成熟住宅区内一套具有长期投资吸引力的房产。
这栋维护良好的住宅楼共有 19 个住宅单元，并于 1995 年进行过现代化改造。楼前设有精心打理的绿化前院，给人良好的第一印象。楼内配有电梯，可方便到达较高楼层，也进一步提升了物业的长期吸引力。
该公寓目前已出租，因此特别适合希望在柏林优质住宅区购买稳定型投资物业的买家。现有租约可立即带来租金收入，无需在购入后重新寻找租客。
自 **2026 年 10 月 1 日起，每月净冷租金为 605 欧元**。
目前每月物业管理费（Hausgeld）为 **466 欧元**。
