Diese helle und bezugsfreie 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer Wohnanlage in Uetersen und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl sowie einen schönen Weitblick.
Ein besonderes Highlight ist die West-Ausrichtung mit Loggia. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden mit weitem Blick über die Umgebung genießen. Durch die erhöhte Lage und die Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten sowie ein weiß gefliestes Badezimmer aus den 1990er-Jahren. Der Ausstattungszustand ist gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Nach Beendigung des bisherigen Mietverhältnisses wird die Wohnung bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 487,00 €. Darin enthalten ist eine jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 915,15 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.966,53 € jährlich.
Für die Wohnanlage ist eine umfassende Strangsanierung vorgesehen. Die derzeitige Kostenschätzung für die Gesamtmaßnahme liegt bei rund 2,6 Mio. € zuzüglich Bauüberwachungs- und Verwaltungskosten. Da die vorhandenen Rücklagen zur Finanzierung nicht ausreichen, ist eine Finanzierung über Sonderumlagen vorgesehen. Die daraus resultierende Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Mit ihrer Kombination aus Bezugsfreiheit, 2,5 Zimmern, heller West-Ausrichtung, Loggia und Weitblick bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial der Immobilie und die zukünftige Entwicklung der Wohnanlage berücksichtigen.
