Helles Wohngefühl im 4. OG – Große Räume & Wintergarten inklusive!

Kaltmiete 500 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70 m²
Warmmiete 740 Euro
Standort
47441 Moers
Adresse
Hülsdonker Straße 3
Etage
4
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Kontaktdaten

Frau Sinanovic, Jasmina

Beschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem direkt über den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der große, einladende Flur ins Auge, der einen zentralen Zugang zu allen Räumen bietet.

Rechts vom Flur gelangt man geradeaus in die Küche mit Tageslicht, die viel Platz zum Kochen bietet. Direkt daneben befindet sich eine praktische Abstellkammer, ideal für zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite des Flurs liegen die restlichen Räume der Wohnung. Das große Schlafzimmer befindet sich direkt links und bietet ausreichend Platz.

Angrenzend an den Flur liegt das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders großzügig geschnitten ist das Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Wintergarten bietet – perfekt zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten im Hinterhof, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den zusätzlichen Komfort von Aufzug und Wintergarten.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 70 m²
- 4. Obergeschoss
- 2,5-Zimmer
- Kaltmiete: 500€
- Betriebskosten: 240€ (inkl. Heizkosten)
- Aufzug vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
- Großes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wintergarten vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Anwohnerparkplätze im Hinterhof

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Wohnlage befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, sodass kurze Wege für Familien mit jüngeren Kindern gewährleistet sind. Weitere weiterführende Schulen wie Gesamt- und Realschule sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert, die alle schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch verkehrstechnisch bietet die Umgebung deutliche Vorteile: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Autobahnauffahrten sehr gut, wodurch sowohl Pendlerziele im Ruhrgebiet als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren und das Gebiet zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Ortsteilen verbinden.

Insgesamt kombiniert die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Deutsche Immobilienvermittlung +

Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch

Deutsche Immobilienvermittlung Plus GmbH

Essener Str. 110
22419 Hamburg

E-Mail info@divplus.de