Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude wird mit Nah-/ Fernwärme beheizt, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 2016. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die sich einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südloggia, ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,
einen dritten Raum zur vielfältigen Nutzung, ein Innenvollbad, ein separtes WC sowie
einen L-förmigen Flur mit großer Abstellkammer verteilt.
Die Energieausweisdaten lauten: V- Fernwärme - 86 kWh, C
Beschreibung
Ausstattung
- 3 Zimmer auf ca. 67 m²
- Wohnbereiche komplett mit einheitlichem Laminat in Holzoptik
- Wohn-/ Essbereich mit Loggia
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Raum 3 zur vielfältigen Nutzung
- große Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Innenvollbad
- separates WC
- große Abstellkammer
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Ammersbek. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und urbaner Nähe – ideal für alle, die die Natur genießen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg schätzen. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) ist nur 6 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene L225 sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 eine schnelle Verbindung in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier lebt es sich herrlich grün, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten muss
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