Die 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines insgesamt 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer sehr ruhigen Wohnlage. Die Wohnung ist seit 2017 an eine 3-köpfige Familie vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bei einem Auszug der Mieter müsste die Elektrik (Kein FI-Schalter und veraltete Elektrik, teilweise 2-adrig) und das Badezimmer samt WC saniert werden. Eine neue Einbauküche wäre natürlich auch erforderlich. Die Mieter wären wohl kompromissbereit für einen Auszug, falls Sie selbst einziehen möchten.
Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage mit Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses als auch zur Eigennutzung erworben werden. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, wäre eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs erforderlich.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene und geräumige Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia bietet eine angenehme Aussicht und ist von zwei Zimmern sowie der Küche aus direkt zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 1991.
Abgerundet wird das Angebot mit einer dazugehörigen Garage, die mit einem elektronischen Garagentor (bedienbar mit einem Funksender) ausgestattet ist. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000€. Die Wohnung kann nur mit der Garage als Paket gekauft werden.
Die Wohnung ist seit 2017 an eine 3-köpfige Familie vermietet. Zum 01.08.2026 wird nach Einverständnis der Mieter die monatliche Kaltmiete auf 906,00 € erhöht. Zusätzlich ist die Garage seit 2024 an eine andere Person für 60€/Monat vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 529,00 €. Hiervon sind 393,65€ umlagefähig.
