Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Germering. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines mehrstöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet mit zwei gut nutzbaren Zimmern ein attraktives Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über ca. 23 m², während das Schlafzimmer eine Fläche von ca. 14 m² bietet. Die Küche umfasst ca. 4,5 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 5,5 m². Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein separates Grundbuch verfügt.
Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt fest vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 803 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 70 € monatlich erzielt. Somit belaufen sich die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 873 €.
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 45,60 €. Darüber hinaus erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 109,67 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld in Höhe von 34 € an.
Die Kombination aus einer kompakten Wohnungsgröße, zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Aufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in Germering im westlichen Münchner Umland.
