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Wohnen

Kapitalanlage in Norderstedt!

Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 66,19 m²
Ort
22844 Norderstedt
Etage
2 von 2
Vermietet
Ja
Baujahr
1969

Kontaktdaten

Frau Conrad, Martina
Frau Conrad, Martina
moin@divplus.de040 229 48 18 0

Beschreibung

Das hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer aus 2022. Die Wohnung ist seit 01.10.2013 an die derzeitigen Bewohner vermietet. Es wurde eine Pauschalmiete vereinbart. Die Bruttomiete beläuft sich auf € 10.164,-- jährlich, die Nebenkosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 2025 € 6.873,69. Die Nettomieteinnahmen abzüglich der umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten belaufen sich somit auf € 3.290,31.
Wir möchten darauf hinweisen, dass umfängliche Sanierungsmaßnahmen geplant sind, die zu einer noch nicht näher bestimmten Sonderumlage für die einzelen Wohneinheiten führen wird. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 weitere Räume zur vielfältigen Nutzung
- Einbauküche
- Innenvollbad
- Abstellkammer
- Kellerraum
- allgemeiner Stellplatz

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Lage

Das Wohnungsangebot befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichsgabe der Stadt Norderstedt in Schleswig-Holstein in ruhiger Lage. Die AKN-Station "Friedrichsgabe" befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen direkten Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Verschiedene Bushaltestellen (Linie 194, 293, 616) liegen fußläufig entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in 5 Minuten und von hieraus sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf sind in der Nähe eine Bäckerei, verschiedene Supermärkte, eine Sparkasse, Friseure, eine Apotheke, uvm. Auch sind verschiedene Ärzte in der Nachbarschaft. Das beliebte Herold Center liegt nur ein paar Fahrminuten entfernt.

Norderstedt grenzt direkt an Hamburg und ist ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der Stadtpark Norderstedt lädt zu Spaziergängen, zum Wasserski laufen oder zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Diesen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Verschiedene Sportvereine, das ARRIBA Erlebnisbad sowie ein breites Kulturangebot (Theater, Konzerte, Kino, Museum) sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot in Norderstedt.

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