Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 98 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 38,44 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit separater Küche, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Damit bietet sie einem Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment.
Der Wohnung ist derzeit ein Stellplatz auf dem Grundstück der Wohnanlage zugeordnet. Dieser gehört nicht zum Sondereigentum, sondern wird über die Hausverwaltung angemietet. Die monatliche Anmietung beträgt 15,34 €, während der Stellplatz aktuell für 20,00 € monatlich weitervermietet ist. Die bestehende Stellplatznutzung kann – vorbehaltlich der Regelungen der Hausverwaltung – fortgeführt werden.
Für die Wohnanlage steht eine umfassende Strangsanierung an. Die aktuell vorliegende Kostenschätzung beläuft sich auf rund 2,6 Mio. € zuzüglich Bauüberwachungs-, Planungs- und Verwaltungskosten.
Nach derzeitiger Kenntnis reicht die vorhandene Instandhaltungsrücklage nicht aus, um die Maßnahme zu finanzieren. Es ist daher davon auszugehen, dass die Kosten vollständig über Sonderumlagen der Wohnungseigentümer getragen werden müssen. Die endgültige Höhe der auf die einzelne Wohnung entfallenden Sonderumlage steht derzeit noch nicht fest.
Diese außergewöhnliche Belastung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und spiegelt sich in einer gegenüber vergleichbaren Objekten reduzierten Preisgestaltung wider.
