Inmitten der begehrten Südstadt erwartet Sie ein solides Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das Gebäude wurde 1962 wiederaufgebaut und verbindet seitdem eine stabile Bausubstanz mit gut durchdachten Wohnflächen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnumgebung.
Das vollständig vermietete Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf das 1., 2. und 3. Obergeschoss. Die rechten Einheiten verfügen jeweils über 3,5 Zimmer mit innenliegendem Badezimmer, die linken Einheiten über 2,5 Zimmer, ebenfalls mit innenliegendem Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Mansardenzimmer, das über ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Raum verfügt. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das aktuell als Waschküche genutzt wird. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 369,48 m².
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.144,90 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 25.738,80 € entspricht. Damit stellt die Immobilie eine sofort renditestarke Investition dar.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, mit Kalksandsteinmauerwerk sowie Bimshohlblockmauerwerk im Erdgeschoss und Stahlbetonmassivdecken, die für Stabilität und Langlebigkeit sorgen. Das 302 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Garten, der den Bewohnern eine geschützte Rückzugsmöglichkeit bietet. Die sechs Balkone zur Straßenseite sorgen für Helligkeit und zusätzlichen Wohnkomfort.
Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich die Kellerabstellräume im Erdgeschoss, was eine praktische und übersichtliche Nutzung ermöglicht.
In den vergangenen Jahren wurde die Fassade sowie die Balkone erneuert. Zudem wurden auf einer Gebäudeseite die Fenster ausgetauscht, sodass sich das Objekt auch optisch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Strommix.
Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen: eine großzügige, besonders geräumige Garage sowie zwei dem Baujahr entsprechende Einzelgaragen.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage, attraktive Grundrisse, praktische Balkone, einen ruhigen Garten sowie solide Bauweise. Vollständig vermietet und mit bereits erfolgten Modernisierungen bietet es eine stabile und langfristige Renditechance – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
