Licht, Raum & Wintergarten – 2,5 Zimmer mit Wohlfühlfaktor!

Kaltmiete 650 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 73 m²
Warmmiete 870 Euro
Standort
47441 Moers
Adresse
Hülsdonker Straße 3
Etage
2
Baujahr
1963
Zustand
vollständig renoviert

Kontaktdaten

Frau Sinanovic, Jasmina

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Über einen separaten Laubengang gelangt man zur Wohnung, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Gegensprechanlage. Direkt links befindet sich die helle Küche mit Fenster, die für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Auf der rechten Seite liegt eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend daran befindet sich das großzügige, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Heizung für zusätzlichen Komfort.

Geht man den Flur geradeaus weiter, gelangt man direkt in den sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen einlädt.
Rechts neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten im Hinterhof, die ausschließlich den Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables, gut durchdachtes Raumkonzept in angenehmer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 73 m²
- 2. Obergeschoss
- 2,5-Zimmer
- Kaltmiete: 650€
- Betriebskosten: 220€ (inkl. Heizkosten)
- Aufzug vorhanden
- Separater Laubengang zur Wohnung
- Gegensprechanlage vorhanden
- Großes innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wintergarten vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Anwohnerparkplätze im Hinterhof

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Wohnlage befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, sodass kurze Wege für Familien mit jüngeren Kindern gewährleistet sind. Weitere weiterführende Schulen wie Gesamt- und Realschule sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert, die alle schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch verkehrstechnisch bietet die Umgebung deutliche Vorteile: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Autobahnauffahrten sehr gut, wodurch sowohl Pendlerziele im Ruhrgebiet als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren und das Gebiet zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Ortsteilen verbinden.

Insgesamt kombiniert die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

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