Auf einem großzügigen, ca. 1.140 m² großen und vollständig umschlossenen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble in angenehm zurückversetzter Lage – ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen und dennoch zentral erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen für Investoren wie auch Eigennutzer.
Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner hellen Klinkerfassade und einem gepflegten Gesamtbild. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich klassische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch ergänzen.
Die Gesamtwohnfläche von rund 306 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
- Erdgeschoss links: ca. 119 m², 4,5 Zimmer, mit direktem Zugang in den Garten – ideal für Familien oder Mieter mit gehobenen Platzansprüchen
- Erdgeschoss rechts: ca. 51 m², 2,5 Zimmer
- Obergeschoss rechts: ca. 64 m², 3,5 Zimmer
- Obergeschoss links: ca. 72 m², 2,5 Zimmer (aktuell mit nur einem großen Wohnzimmer; im Grundriss des Exposés wird veranschaulicht, wie der Raum unterteilt werden kann, um eine zusätzliche Zimmerfläche zu schaffen)
Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und funktionale Raumaufteilungen. Die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2014 erneuert. Im Erdgeschoss erhöhen elektrische Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Das Dach ist gedämmt, und auch der geräumige Kellerbereich – zugänglich über das Erdgeschoss – wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Für die Bewohner stehen fünf Stellplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.
Unmittelbar angebunden befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 222 m². Der klimatisierte Bürobereich (ca. 83 m²) umfasst einen einladenden Empfangsbereich, drei separate Büroräume sowie eine Mitarbeiterküche. Die angrenzende Werkstattfläche von rund 140 m² besticht durch ihre Großzügigkeit und hervorragende Lichtverhältnisse dank mehrerer Oberlichter im Flachdach. Ein elektrisches Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Andienung für Fahrzeuge und Lieferungen. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Sanitärräume mit Dusche und Umkleide im Untergeschoss.
Wichtig: Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Der großzügige Vorplatz mit weiteren 15 Stellplätzen bietet optimale Bedingungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter oder Lieferanten und unterstreicht die gewerbliche Attraktivität des Objekts.
Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur vollständigen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist, dass drei der vier Wohneinheiten aktuell leerstehend sind – eine attraktive Ausgangssituation für individuelle Nutzungskonzepte oder Neuvermietungen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
