Diese attraktive, frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Solingen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet und erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der Sie direkt bis in die 4. Etage bringt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Gegensprechanlage. Linkerhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche. Rechterhand sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur für praktischen Stauraum und ersetzt ideal einen separaten Abstellraum.
Geradeaus öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer schönen, großen Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Ausblick über Solingen sowie den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im Wohnbereich mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Rechts vom Wohnbereich befindet sich der separate Küchenbereich, welcher über ein Fenster verfügt und mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten und optimal auf den Raum abgestimmt.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Raum, der laut Teilungserklärung als Abstellraum geführt wird. Dank Fenster und eigener Heizung ist dieser jedoch vollwertig wohnlich ausgebaut und eignet sich hervorragend als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnung weist laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 37 m² auf, wirkt jedoch durch den cleveren Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die angenehme Tageslichtdurchflutung deutlich größer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988, Erneuerung bereits geplant).
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die aktuell laufende umfassende Modernisierung des Gebäudes, die gezielt auf eine Steigerung der Energieeffizienz ausgerichtet ist. Unter anderem ist der Austausch der Heizungsanlage vorgesehen. Zur vorausschauenden Finanzierung dieser Maßnahmen wurde das monatliche Hausgeld für die Jahre 2025 und 2026 auf 625 € angehoben. Diese temporäre Erhöhung dient dem gezielten Aufbau der Instandhaltungsrücklage um rund 10.000 €, sodass die geplanten Arbeiten ohne Sonderumlagen umgesetzt werden können. Für Käufer bedeutet dies hohe Planungssicherheit, eine solide Rücklagenstruktur und einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den renovierten Zustand, den Balkon mit Ausblick, den Aufzug sowie die zukunftsorientierte Gebäudeplanung – ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor oder eine nachhaltige Investition in gefragter Lage.
