Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 4 vermieteten Wohnungen in bester Innenstadtlage von Solingen, direkt in der Nähe des Einkaufszentrum Hofgartens. Das Haus aus dem Baujahr 1960 ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine langjährige, stabile Mieterstruktur, eine sehr belebte Lage und attraktive Renditechancen.
Die EG-Gewerbeeinheit wird aktuell als Ladenlokal mit integrierter Bäckerei genutzt und verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Verkaufsfläche ist direkt zugänglich, im hinteren Bereich über ein paar Stufen die Bäckerei mit direktem Zugang zum Hinterhof, wo 4 Stellplätze speziell für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen – ideal für Lieferanten. Eine Rampe führt direkt in den Keller, wo sich Lagerflächen und ein Sanitärbereich befinden. Alternativ kann man auch über die Verkaufsfläche in den Keller gelangen.
Die Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Balkone oder eine Terrasse, die anteilig in die Wohnfläche einberechnet wurden. Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert sowie doppeltverglaste Kunststofffenster im Jahre 2001 neu eingebaut. Renovierungen umfassen zudem erneuerte Bäder zu unterschiedlichen Zeitpunkten.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Waschraum gegen Gebühr zu nutzen.
Die Wohnungen im Überblick:
- 1. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, 67 m² Wohnfläche, Abstellkammer, 38,22 m² große Dachterrasse (anteilig in Wohnfläche enthalten)
- 2. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, 58 m² Wohnfläche, Abstellkammer, Balkon 4,16 m² (anteilig in Wohnfläche enthalten)
- 3. OG: 2,5-Zimmer-Wohnung, 58 m² Wohnfläche, Abstellkammer, Balkon 4,16 m² (anteilig in Wohnfläche enthalten)
- DG: 1,5-Zimmer-Wohnung, 47 m² Wohnfläche, Abstellkammer
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas und/oder Strom.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 38.786,16 €, die unter dem Mietspiegel liegt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen betragen ca. 46.543,92 €, was einer Rendite von ca. 7,3 % entspricht..
Die Lage ist hervorragend: direkt in der Innenstadt von Solingen, in fußläufiger Nähe zum Hofgarten, mit hoher Fußgängerfrequenz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 4 Wohnungen vereint eine voll vermietete Gewerbeeinheit, gepflegte Wohnungen, Balkone und Terrasse, Stellplätze, eine langjährige Mieterstruktur sowie ein solides Renditepotenzial – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
