Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1955 in zentraler Lage von Gelsenkirchen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf stabile Mieterstrukturen, exzellenten Pflegezustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die Häuser erstrecken sich über fünf Etagen und umfassen zusammen 18 Wohneinheiten. Im Dachgeschoss wurde durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen eine großzügige Einheit geschaffen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 905 m² auf einem Grundstück von rund 434 m². Trotz der eher kompakten Grundstücksgröße wird die Fläche durch die hohe Bebauung optimal genutzt – maximale Wohnfläche, gepaart mit einem gepflegten Gemeinschaftsgarten für die Mieter. Beide Häuser sind vollständig unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Die Immobilien befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand: Nahezu alle Wohnungen wurden innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert, die Fenster größtenteils erneuert und selbst in diesem Jahr wurde ein weiteres Fenster ersetzt. Bis auf 1–3 Restfenster präsentiert sich die gesamte Fensteranlage in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Etagenheizungen der Marke Wolf (5–15 Jahre alt), die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleisten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit 2,5 Zimmern, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Hauswirtschaftsraum – ideal für Paare und kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung bietet mit der Zusammenlegung ein großzügiges Raumangebot.
Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen, ein Aspekt, auf den der Eigentümer großen Wert legt. Aktuell sind 16 von 18 Wohnungen vermietet, jeweils eine Einheit in den Hausnummern 60 und 62 steht zur Neuvermietung bereit.
Die Mieten wurden über die Jahre bewusst moderat gehalten, wodurch sich für den neuen Eigentümer ein deutliches Mietsteigerungspotenzial ergibt:
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 58.800 € → Rendite aktuell: ca. 5,12 % p.a.
- Potenzielle Jahresnettokaltmiete: ca. 75.628 € → potenzielle Rendite: ca. 6,58 % p.a.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Die Häuser befinden sich nicht im Sanierungsgebiet Schalke-Nord, profitieren jedoch von der Nähe zu diesem aufstrebenden Gebiet. Das Sanierungsgebiet „Schalke-Nord“ wurde am 12. Juli 2024 offiziell festgelegt. Ziel der Sanierung ist die Aufwertung des Stadtteils, die Verbesserung der Wohnverhältnisse und eine langfristige Steigerung der Attraktivität der Umgebung. Die Häuser selbst unterliegen keiner Genehmigungspflicht, können flexibel verwaltet werden und profitieren gleichzeitig langfristig von der positiven Entwicklung des Umfelds.
Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten Investoren eine hochattraktive Kapitalanlage: gepflegt, renditestark, mit stabiler Mieterstruktur und hervorragendem Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, maximal genutzter Wohnfläche, gepflegtem Gesamtzustand und der Nähe zu einem aufstrebenden Sanierungsgebiet macht die Immobilien zu einem Investment mit attraktiver, zukunftssicherer Perspektive.
