Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit insgesamt 9 vermieteten Wohnungen auf drei Vollgeschossen, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden.
Das Grundstück umfasst ca. 530 m². Besonders hervorzuheben ist der Anbau im Erdgeschoss aus dem Jahr 2000, der die linke Erdgeschosswohnung erheblich vergrößert und modernisiert hat. Fast alle Fenster an der Frontfassade wurden 2007 erneuert, die restlichen Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1982 und 1979.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine langjährige, stabile Mieterstruktur. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung, was den individuellen Wohnkomfort erhöht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 4.305 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 51.660 €. Dies ergibt eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %. Da die Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Renditepotenzial durch marktgerechte Erhöhungen.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der durch die Mieter der linken Erdgeschoss- und der rechten 1. Obergeschosswohnungen gepflegt wird. Der Keller ist großzügig angelegt, jeder Mieter verfügt über ein eigenes Abteil. Auf dem Spitzboden besteht zudem die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen.
Die Wohnungen im Überblick:
- EG links: 151,60 m², 4,5 Zimmer, Terrasse, großer Gartenanteil links, komplett modernisiert 2000 inkl. Anbau, händische Rollläden
- EG rechts: 88,19 m², 3,5 Zimmer, Terrasse
- 1. OG links: 88,40 m², 3,5 Zimmer, Loggia zur Gartenseite, Elektrik 2000 erneuert, Badezimmer 2020 erneuert
- 1. OG rechts: 88,19 m², 3,5 Zimmer, Loggia zur Gartenseite, Gartenanteil rechts
- 2. OG links: 96,73 m², 3,5 Zimmer, Loggia zur Gartenseite, zusätzliches Mansardenzimmer im DG
- 2. OG rechts: 88,19 m², 3,5 Zimmer, Loggia zur Gartenseite
- DG links: 82,29 m², 3,5 Zimmer
- DG rechts: 71,67 m², 3,5 Zimmer
- Spitzboden: 44,17 m², 1,5 Zimmer
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 799 m² überzeugt das Haus durch seine klare Etagenstruktur, gepflegte Bausubstanz, attraktive Außenanlagen und moderne Fensterfronten.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, langjährigen Mietern, teilweise modernisierten Elementen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Der großzügige Garten, die Loggien, die Kellerabteile, die Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden sowie die Rollläden im Erdgeschoss erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern langfristig stabile Einnahmen.
Die Immobilie bietet eine solide Bruttorendite von ca. 5,6 %, bei der durch mögliche Mieterhöhungen zusätzliches Renditepotenzial besteht – eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.
