Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für individuelle Wohnideen und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und ist kurzfristig verfügbar und kann nach einer eher oberflächlichen Renovierung schnell wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Das Haus selbst ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich aus insgesamt 4 Gebäuden mit zusammen 122 Wohneinheiten zusammensetzt. Innerhalb dieses Hauses befinden sich 18 Wohnungen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Auf der linken Seite befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Auf der rechten Seite der Diele liegen ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie das modern renovierte Badezimmer. Dieses überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und verfügt zusätzlich über einen direkten Anschluss für die Waschmaschine.
Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in die Küche mit Fenster, die bereits mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann übernommen werden, muss jedoch nicht und bietet somit die Möglichkeit für eine individuelle Neugestaltung.
Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick ins Grüne überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Bausubstanz der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten, sodass sich der Renovierungsaufwand im Wesentlichen auf optische bzw. oberflächliche Arbeiten beschränkt.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1973 und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 648 € und umfasst bereits Heizkosten sowie Leistungen wie Gartenpflege und weitere gemeinschaftliche Services, was den Alltag angenehm entlastet.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial, sehr guter Substanz und attraktivem Ausblick – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten oder eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
