Wintergarten als Highlight: Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung!

Kaltmiete 700 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 84 m²
Warmmiete 960 Euro
Standort
47441 Moers
Adresse
Hülsdonker Straße 3
Etage
4
Baujahr
1963
Zustand
vollständig renoviert

Kontaktdaten

Frau Sinanovic, Jasmina

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss ist bequem über den Aufzug erreichbar. Über einen separaten Laubengang gelangt man zur Wohnung, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, zentraler Flur, der sofort ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich eignet. Direkt gegenüber liegt ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bietet. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls im Flur vorhanden.

Geht man weiter geradeaus, öffnet sich das helle, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Wintergarten ein besonderes Highlight der Wohnung darstellt und den Wohnraum ideal erweitert. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die kompakte Küche mit Fenster, die ebenfalls von Tageslicht profitiert.

Ein weiterer, abgetrennter Flur auf der linken Seite führt in den privaten Bereich der Wohnung und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsräumen. Hier befindet sich auf der linken Seite das großzügige, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und separater Heizung. Gegenüber liegt ein geräumiges Schlafzimmer, während sich am Ende des Flurs ein weiteres großes Schlafzimmer befindet.

Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien oder für Paare, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Parkmöglichkeiten im Hinterhof, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre Großzügigkeit, den Wintergarten, den Aufzug und die funktionale Aufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 84 m²
- 4. Obergeschoss
- 3,5-Zimmer
- Kaltmiete: 700€
- Betriebskosten: 260€ (inkl. Heizkosten)
- Aufzug vorhanden
- Separater Laubengang zur Wohnung
- Gegensprechanlage vorhanden
- Großes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Wintergarten vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Anwohnerparkplätze im Hinterhof

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Wohnlage befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, sodass kurze Wege für Familien mit jüngeren Kindern gewährleistet sind. Weitere weiterführende Schulen wie Gesamt- und Realschule sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert, die alle schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch verkehrstechnisch bietet die Umgebung deutliche Vorteile: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Autobahnauffahrten sehr gut, wodurch sowohl Pendlerziele im Ruhrgebiet als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien, die regelmäßig verkehren und das Gebiet zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Ortsteilen verbinden.

Insgesamt kombiniert die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

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